股价对楼市会有影响吗？我个人觉得，大概、也许差不多吧！2007年之前的股票市场对经济及金融的影响可以忽略不计，因为股票市值总量较小。2005年5月，当股票指数在1000点（指上海股票综合指数）时，深圳与上海两个市场的流通股总市值为12000亿元左右，占GDP的比例不到10%，即使是计算总市值也只有35000亿元左右，占GDP的比例为20%左右。
但股市在2007年度发生了巨大变化。至2007年底，上海综合指数超过了5000点，两市总市值超过30万亿元，占GDP的比例超过100%。更值得关注的是，在股权分置改革之后，以前不能流通的股票逐渐开始流通，相当于在两年的时间里中国的GDP额外地增加了一倍。问题的关键还在于，如果这增加的相当于一年的GDP的财富是实物资产的话，它可以吸收过多的货币，但事实上，这些增加的财富全部是金融资产，是流动性很高的金融资产！这些资产具有准货币的功能，它极大地提高了社会的实际购买力。
国际友人早已为我们证明，股票市场存在财富效应，即股票市值的上涨会刺激消费的增长。股价往往成为楼价的先行指标，当股价大幅度上涨一段时间之后（通常是6个月左右）楼价就会出现上涨。反之，股价大幅度下跌之后楼价就会出现下跌。
由此，我们也就理解，为什么2005年以来，我们控制房价的所有努力都难以助效？因为2005年以后是股市上涨的开始。我们对上海和深圳的房价的上涨的理解多少又多了一个视角，因为这两个城市的上市公司和投资者数量最多，股票市场的上涨给这两个城市所带来的财富增加值最多。尤其是深圳，弹丸之地容纳了100多家上市公司和上百万股市投资者，在股价大幅度飙升后，房价暴涨当属必然。
股价的上涨不仅提高了房地产市场的购买力，而且通过上市公司的融资为地产开发公司提供了大量廉价的资金，助推了地价和房价。以万科为例，2005年在股票市场融资20亿元，2006年再融资42亿元，而2007年则一次性在股票市场融资超过100亿元。每一次融资的规模都比上一次翻一番。
因此，如果股票市场08年还像07年一样飙升， 08年的房价肯定是涨的。反过来说，如果说08年的股价出现了大幅度下跌，房价（深圳、北京、上海）想涨也难。大家可以密切关注股市的波动情况，为自己的投资决策提供一些参考和帮助。
截至到2008年3月底，股价已经从年初的高位下降了30%多，股市从制造财富的场所变为吞噬财富的“黑洞”，这对中心城市的房价及其他消费将产生重大影响。从目前的情况看，2008年的股价走势不会有太大的起色了，这成为抑制今年房价的最重要因素
对于向买房的朋友，请您祈祷熊市的开始吧！
中央二套的经济半小时报道：在近期已有专家呼吁政府救市！目前虽然采取发行新基金、限制上市公司恶意再融资行为等措施，但对于股市的回升与上扬收效甚微的情况下,降低印花税应为下一步的"救市"良方.但试想一下:我们的政府是在4300点时出台调高交易印花税政策的.难道它会在这个时候降低印花税吗?这岂不是自打嘴巴吗?
虽然去年"5·30"印花税上调政策的决策程序被市场主体广泛诟病,而且缺乏公平的原则.但我们能要求我们的政府有错则改?以印花税为例，刚开始时财政部先是说要上调，后来又否认。。。。。现在我们只能是耐心的等待,也别寄望太高。
“股市有风险，投资需谨慎”这话，是全中国股民耳熟能详。可是，当一次次股市大涨，真正又有多少人铭记和想起。由来只有新人笑，有谁记得旧人哭，大盘近期让人好辛苦！历史总是这样相似，历史也总是如此重演。股市也每每用今天（愚人节）这个节日，戏弄着股民的神经
现在大盘天天调整，而且这个下跌的趋势还没有完全结束，因此，应该提醒提醒朋友们，特别是涉足股市不久，经验和技术严重缺乏的股民朋友一定要离场休息，虽然大盘在未来的时间会出现一些反弹，作为空仓的投资者来说，还是要耐心等待整个趋势完全向好后再去买卖投资。
一个月了，消息面上继续传来新基金开放的消息，不少朋友会认为这是大利好，但事实一次又一次的证明一个观点，即使发行新基金，即使以后减免印花税，但是，对目前大盘的整体呵护作用显然不是会很理想，因为市场有市场本身的运行规律，一定要等待市场完全稳定后，奉劝各位才能够重新进场。
年初伊始，随着专户理财的政策逐步的推出，相信其必将成为未来理财市场的主流之一，也使中国的理财市场越来越国际化
美国，专户理财是基金公司业务拓展的趋势。它在过去5－10年间发展很快，已经成为基金公司业务增长的新热点。
专户理财实际上是基金公司业务螺旋式上升的一个生动体现。先是共同基金，将分散资金集合在一起集中投资；而专户理财是再回归于分散，为客户提供个性化服务。因为一个基金很难同时满足所有基金持有人的要求和投资目标。
另外，专户理财弥补了共同基金的一个主要缺陷：大锅饭效应。也就是说，资金的集中管理会使某些人的投资行为对其他人产生不利的影响，这主要表现在税收上。举个例子，某基金只有甲和乙两个客户。甲提出赎回时，基金就要卖出股票。基金此时通常都会卖掉那些赚钱的股票，结果就造成了投资收益的兑现。而在美国，兑现了的投资收益是要上税的。这样，甲拿到投资收益一走了之，而继续投资基金的乙到年底时却要为此付税，尽管他本人并未从事任何交易。这对乙来说显然不合理。而且甲所作的交易越多，乙为此所受到的不利影响也就越大。这也是为什么政府监管机构会限制基金的频繁交易。专户专管的专户理财方式就解决了这一问题，甲和乙各有各的帐户，不会彼此干扰。
从另一个角度来看，专户理财也符合社会化大生产分工合作的趋势。传统意义上讲，社保、年金通常都会拥有自己的投资部门，来负责管理资产。现在就不需要了，外包给专门从事投资业务的资产管理公司或基金公司，既降低了公司费用，又有不同的基金公司可供选择，而且这些专业理财公司往往都具有长期和丰富的管理经验。
从目前美国的情况看，随着竞争的加剧，专户理财的门槛越来越低，从1000万降低到100万，有的甚至十几万就行。所以，这种投资方式是大势所趋，越来越流行、越来越普及了。 也将为中国中产阶级所接受
1977年至今，德国平均房价仅上涨60％ ，而同期个人收入已增 长3倍；过去10年里 ，德国物价平均每年涨 幅2％，而房价每年上 涨1％，扣除物价因素 ，德国房价实际上在以 每年1％的速度缩水。
德国普通住宅每平方米 均价在1000欧元到2000欧元(如柏林 为1700欧元左右) ， 目前 德国家庭的住房 自有率仅有42％，德 国人为什么不抢着买房 呢？
第一，供求平衡仍 然是稳定房价的硬道理 。德国目前有8200 万人口，而住房总数约 4000万套，完全满 足了每个 家庭 一套住房 。另外，德国每年有2 5万套新公寓竣工，联 邦、州和地方政府手中 拥有公房约300万套 ，都在很大程度上平抑 了房价。德国人口出生 率连年下降，预计到2 050年德国人口将比 目前减少10％，80 岁以上老龄人群也将大 大增加，这都为德国房 地产市场未来发展蒙上 了阴影。
第二，德国特有的住房 金融模式和房贷固定利 率机制，为稳定房价提 供了制度保障。德国实 行独特的“先存后贷” 合同储蓄模式。这约占 房贷总额一半左右，另 外30％的住房贷款来 自于商业贷款，其余则 来自家庭储蓄。德国所 有房贷都实行固定利率 制，储蓄房贷利率低于 市场利率且固定不变， 抵押贷款固定利率期限 平均为11年半。这种 长期的房贷利率周期， 几乎可以抗衡任何金融 市场的波动，对房贷市 场起着稳定器作用。
第三，德国发达的房屋 租赁市场，也成为房价 稳定的“定海神针”。 德国自有住房率为42 ％，租赁住房率却达到 58％，特别是年轻人 中77％是“租房族” 。这主要得益于政府鼓 励修建租住房屋、保护 房客权益等一系列政策 。与房屋出售价格一样 ，德国政府对房租水平 也进行了严格限定，由 市政部门、房东与房客 协会、房屋租赁介绍所 等机构，共同制定该地 区不同房屋类型“房租 合理价格表”。如房东 的房租超过“合理房租 ”20％，就构成违法行为；超过50％就构 成 犯罪 行为，如不及时 更正房东将面临高额罚 款甚至牢狱之灾。
德 国宪法明确规定“德国 是一个高福利国家”，与医疗、教育 一样，保 障居民住房是联邦政府 首要政策目标之一，这 也是德国所有房地产政 策的核心出发点。因此地方政府不敢通过抬 高地价和房价
最近读了一本关于格林斯潘这位对市场具有非凡影响力人物的著作，对这位金融界的风云人物，有了简单的了解，他的一些观点，对我的日常投资决策具有启发借鉴意义。在此给大家推荐几句我认为的至理名言：
一。广泛学习，搜集所有可能的信息，在作决策和金融分析前研究所有数据。即使这样，也应当知道，当人们身处其中时，没有人可以预测未来 。人类行为不会改变，人是无法预测的，如果你的预测是错误的，那么改正错误，继续前行。“
二。未雨绸缪。一旦你看到一些问题——比如通货膨胀的预兆，那么可能此时阻止通货膨胀的发生已经太晚了。
三。通货膨胀或物价不稳定对一国经济而言无疑是最坏的事情，它使人们不愿意承担风险。要发展经济，承担风险是必要的。“”
四。负债是有害的，要尽快地归还借款。
五。明确你的决定带来的效果
六。你永远也无法完全消除风险。事实上，你也不应该有这样的打算。你应该试着去降低风险，并在决定过程中加以考虑。“
七。经济周期是一种自然现象，我们能做到的是在经济波动时不要让它走极端。你要将你的注意力集中在大的方面而不是短期的倒退和挫折。
八。事情总是处于变化中。保持灵活，理解周围的变化，并随之做调整。但是，要保持你的核心信仰不要改变。
2007 年，面对全国房价的居高不下，国务院召开常务会议专门讨论房地产问题，建设部不断出台新的文件来抑制房价的过快上涨，银监会也不断要求各家银行加强房地产贷款风险管理，而央行今年以来已经数次提高贷款利息。业界的共识是：政府机构的目标很明确，就是要挤压房地产泡沫，把当前过高的房价压下来。
这时，对于广大住房按揭贷款客户而言，一方面在算计着房价不断上涨下自己的房屋已经升值多少；另一方面在盘算着今年两次加息之后自己的月供应该多还多少。在调控力度不断加大的情况下，本来就担心房价会出现下跌，或者房地产泡沫将会破灭的房贷客户，面对着持续加息下月供不断增加的压力，成为“房奴”的担心随之而来。如何进行房贷理财将成为一种新的大众理财需求
通过房贷来理财？一个代表负债，一个代表收益，这似乎有点风马牛不相及，然而挣钱是收益省钱同样也是收益，这已经被一些银行推出的房贷新品所证实。如何节省利息、如何利用好银行的理财产品换来收益，这将是未来房贷理财的发展趋势。
一、 广开源路
所谓开源，就是在你贷款买房时，选择一家合适的银行和你认为省息的还款方式，目前市面上主流的还款方式主要有两种，等额本金和等额本息。单从省息的角度来讲等额本金优于等额本息，等额本金便于提前还贷。不过，等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议他们采用等额本金还款法，因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。同时，在银行之间越来越激烈的竞争的前提下，一些小型商业银行开始推出一系列省息型理财产品，有在还款方式上节省利息的，如“双周供”、“气球贷”，这类还款方式将贷款利率和还款时间上进行排列组合，从而达到省息目的。有从存款角度节省利息的，如“存抵贷”、“存贷通”， 这一类还款方式将活期存款账户会与其房贷相关联，贷款人的闲置资金一旦存入该活期账户，超过一定金额，银行就会按照一定比例把其中的一部分资金视为提前还贷，节省下来的利息则会以“理财收益”的形式返还到贷款人的账户上。在贷款人资金不被扣除的情况下，省下利息。但总而言之2008年贷款理财，房贷者在贷款选择提前还贷或者其它贷款方式时，要将各银行间的贷款产品仔细对比，衡量每一种还款方案的优劣性，然后与自身生活质量以及收入情况相比较，切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合，只有这样才能制定出最佳省钱还款策略。
二、 精选组合
虽然节省利息能达到理财目的，但治标还要治本，如何将市场上众多的理财产品和自己的房贷联系在一起，既能省息又能挣钱才是关键。
以5万元存款为例，是应提前还掉部分本金还是进行理财，如何操做才是最明智的？首先 对于房贷客户而言，将目光局限于提前还贷并非最明智的选择， 提前还贷虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，还有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，有时候反而会得不偿失。
但投资就会有风险，而辛辛苦苦攒出来还贷款的钱又不能承受高风险，二者似乎有些需矛盾，其实则不然。市场上众多的保本型理财产品正是我们的武器。武器一；基金组合，市面上的货币型和债券型基金是理财产品中风险较低的品种，选择适当比例规避风险，加以部分收益较高的股票或积极配置型基金增加收益，全年理财，年底受益。将受益归还部分本金，既能节省房贷，又达到了理财的目的。武器二；打新类理财产品。以中行的“个人房贷理财账户”为例，客户有闲钱存入该账户，存款余额超过一定金额以上的部分，将被视作提前还贷，达到减少贷款利息支出的目的；该账户本身又具有活期账户的所有功能，如果客户对这笔资金有更好的资金投向时，则可随时从账户中支取部分或全部存款。如果客户选择了将“个人房贷理财账户”和打新产品关联，就能达到“平时利抵息，打新获收益”的目的，这将会为你节省大笔的利息了。武器三：基金定投。基金定投是2008年银行理财产品的新兴力量，对于一些手中没有多余存款的房贷者来说是不错的选择，因为它兼有储蓄和理财功能，平均市场风险，波段操作，长跑制胜，获得收益。对于贷款的人来说，每月多还个三五百，过了五六年将会有不小的收获。
提前还贷虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，还有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，有时候反而会得不偿失。但是，如果做好提前还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其它产品，创造更多财富。
贷款买房，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”，但“少花明天的钱更好的享受今天的幸福生活”将是更好的选择，购房者应该可以拿起理财的武器，保卫自己的利益。将此文献给那些已经或即将成为房奴的人