焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月29日09:33 安家网黄祖斌

 

“炮灰”是战争中对牺牲的一些士兵的一种恶毒的说法，通常是指敌对方的士兵。一般在战争中，总要有部分部队为了保全大部队或夺得战争的胜利，不得不做出牺牲。比如在进攻时，会组织冲锋，面对机关枪及碉堡，冲锋的士兵的死亡率当然是比较大的；在被敌军包围时，会组织突围，必然会留一部队军队断后，这些部队被歼灭的可能性较大。

　　实际上国家或地方政府的经济，也往往需要牺牲一些人的利益，以保全或实现更大的，更多的人的利益。面对目前价格畸高的房价，不管是炒作的目的，还是自住的目的，买入商品房的人，其实就是做了经济炮灰，可敬可叹。

先来讲一讲其他的中国的炮灰经济：

　　1、电话初装费。中国的电线网络需要大量的投资，可是国家缺乏这样的巨额资金。于是中国特色的电话初装费就产生了。中国的固定电话初装费取消也没几年的事情，当时可要数千元的初装费，我所知道的最高的是5000元。当时不少人的年薪也未必能达到5000元。当时的房价才多少钱一平方米？当时的股市指数才多少点？后来在约1998年左右，全国的初装费统一调整到1000元，直到我1999年毕业后才完全取消。而用户是不可能得到中国电信的任何股份的。这些装电话付出初装费的人，就做了中国电信事业的炮灰。有些需要电话的单位或个人，付出这个费用是必要的，值得的，就可惜了一些打肿脸充胖子的人也掏了这个冤枉钱。还好，这些钱只有一小部分成为中国电信的员工的福利，大量的钱投资于电信事业，成为国有资产，建成了中国巨大的电信工程。

　　2、曾经的移动电话，一个模拟机加入网费，好象要数万元，这些第一批买手机的人，就做了中国移动的炮灰。同样大量的钱成为国有资产，中国移动在香港上市，让香港人及国际资金赚了大钱，繁荣了香港股市。当年的手机非常昂贵，一批批被淘汰，让生产手家的厂家获得大量利润。这一切都是因为第一第二批买手机的人成为炮灰。这些人出的钱实在是太多了。中国移动和中国联通，在几乎所有的地方，都是同时高立一个信号塔，这当然是重复建设。中国联通曾向中国移动建议共用一个塔，联通宁愿承担80%的费用，被中国移动拒绝。其实不光是信号塔的重复投资问题，更有通信光缆的重复投资。这些浪费的钱可以多建几个三峡工程。这样的结果就是低效率。2003年中国移动、中国联通、中国电信三家的股本回报率平均值仅为17.9%，远低于西班牙移动的49.5%，意大利移动的43.3%，甚至低于墨西哥电信的36.7%。我想主要原因就是中国手机炮灰们出的钱太多了。（我本人当然不可能做这种炮灰，我唯一的一个手机是2004年3月买的，1085元，用到现在）

　　3、高速公路。世界上有14万公里的公路是收费的，其中10万公里在中国。这些钱有相当多的部分是用来修路，当然少不了养活、养肥了公路收费站的一些人。总地产来，中国的司机们交的钱，是取之于民，用之于民了，减轻了国家财政负担，是好事。

　　其实中国的房地产也差不多，是一个掠夺经济。不过地方政府的各级各部门的官员也有他们的苦衷。地方官员的任期就是五年，而决定他们能否升迁的主要指标恐怕就是当地的GDP。要发展高科技，要建立地方经济的核心竞争力，树立企业的知名品牌，短期内对GDP是没什么好处的，这样做是不符合地方官员地方利益最大化的。这样虽然对地方经济的长期发展不利，甚至损害地方经济的持续健康发展。否则，恐怕不但不能实现地方官员的升迁，反而是为下一任的官员做了嫁衣裳，这种冤大头精神是不可思议的。（这里顺便讲一个笑话。有两个乡长是副县长的候选人。A乡长在打麻将时，听说B乡长发动全乡兴修水利，这显然对自己竞选副县长不利，一拍桌子站起来，其他人以为他自摸了。但是B乡长一思索，又坐下来，继续打牌。第二年，发大水，A乡因为水利工程守备，安然无恙；B乡洪水泛滥。但是B乡长光着膀子出现在抗洪第一线，频频上报上电视。这样，自然是B乡长当上了副县长。大家体会一下什么叫ＧＤＰ和政绩。）

　　而拉高房价，羊群效应会让更多的人买进房产，并进一步拉高房价。房价高了，卖地的价格高了，并能带动建筑、装修、建材、运输、银行贷款等产业，ＧＤＰ高了，又化不了时间，在任期内就能见到效益。卖地的财政收入同样能修路、兴建办公楼，搞其他的市政基础建设，这对一些经济不发达的财政来说，可以说是雪里送炭。地方官员的亲朋好友只要稍微介入一下这个行业，就能大赚合法的钱。相比起来，一些官员贪污受贿，简直没脑子了。于是看起来地方经济一片繁荣，至于占用了多少土地，有多少房产空置，有多少人买不起房，就无关紧要了，至于房价泡沫破灭，那是下一任官员面对的事情了，现任官员已经升迁了。

　　这种土地经济、房产经济只能是短期存在，不可能长期维持这个局面。中国香港是个例外，长期以来实行的就是以卖地收入实现主要财政收入。因为香港要靠低税率吸引资本，吸引游客。香港的个人所得税率，最高只有5%（大陆最高的税率为45%，世界各国也差不多是这个水平），所以李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚等人才会有这么多钱，税交得少嘛。因为税率低，所以香港是世界闻名的购物天堂。而且香港的老百姓对高房价也没有什么不满的，税收少大家是心里有数的，感觉得到的，享受得到好处的，而政府也为超过一半的中低收入者提供远低于市场价的住房。

　　中国的房地产承担着拉动经济，为经济投入资金的历史责任，就需要大量的买房人成为炮灰，特别是在房价涨到非常高的时候买房的人。这个历史责任基本完成后；或虽然没有完成，但居民的购买力消耗得差不多的时候；或是形成的泡沫太大，破灭会给经济带来灾难之时；或是民怨沸腾时，就是房价转折之时。到时候房价自然会便宜下来，（可以参考《中国房价必然下跌的40个理由》及〈经济规律看房价下跌的必然性〉）这时候买房的人，要感谢以前，也就是目前在高价位买入房产的这些炮灰，是他们成为房奴，承担房价损失，节衣缩食还贷的这些钱，为中国的经济发展贡献了力量，为形成中国低房价打下了基础。真是前人栽树，后人乘凉啊。他们付出了代价，这和在抗日战争、解放战争中牺牲的烈士一样，是令人尊敬的。不同的是，战争中牺牲的先烈，既是献身精神，也是因为军事命令，而最近几年买入房产的人，主要是因为糊涂，财商低下，是自愿买房。显然没有人把刀架在他们脖子上逼他们买房。

　　之前写过一个《可以买房的17种情况》，我知道很多人以为我是在写幽默搞笑的东西，不过我可不是在开玩笑，这些情况一一发生后，也不要把我当回事，中国的聪明人是很多的，只不过象我这样擅长写东西的并不多罢了。当然，房地产生产周期长的特点就决定了房价不可能在短期内大涨（中国房价这样大的涨幅是用了近十年时间完成的），同样不可能在短期内大跌，可以参考《中国房价下跌的必由之路》。

　　现在的中国的高房价已经比较危险了，这一次第二套房产首付提高及利率提高的政策利空未必就能挺得住，虽然国家总理最近提出的中央50多亿及地方政府数百亿的资金建设廉租房是杯水车薪，两个70%的政策的有效落实需要时间，但毕竟这是个方向，房价的上涨跟上涨的心理预期大有关系，只要这种预期被打破，光是炒房人空置的房产抛售市场就未必支持得住。但房价的大跌是一定会发生的。深圳、广州已经很危险了，居然有房产中介卷款逃走，降价的报道不时出现。可参考《中国房价有望下跌一半》。

　　连最近的股市市场，房地产股也比较惨，想起《唐伯虎点秋香》里，唐伯虎为进华太师府中，与另一个人比谁更惨。可以看看香港和大陆的股市中房地产股哪一个更惨（以下数据以2007年11月28日为准）：

　　招商地产（000024）从102元跌到59元，跌幅超过40%；中华企业（600672）从38元跌至不到19元，跌幅超过50%；保利地产从98跌到64，跌幅超过三分之一；中粮地产（000031）从43跌到21，跌幅超过50%；万科从40跌到30以下，跌幅超过1/4。（个人看来，万科这个公司最好，不过就是跌到10元，我也绝不入市买入）

　　SOHO中国（HK0410）最高到过11.8港元，目前是8.29港元，跌破8.30港元的发行价；中国奥园(HK3883)最高到过7.50港元，目前只有4.56港元，跌破5.20港元的发行价；众安地产(HK0672)最高到过7.13港元，目前4.56港元，跌破6.67港元的发行价。

　　有一个《咕咚童话》，开头的时候大概是这样说的：“有一只狼，坐在山岗上，考虑如何渡过自己的一生。”后来当然是受惊吓的兔子出现。我最近一两年，也在考虑如何渡过自己的一生。这是我最近写文章数量明显减少的原因之一。不过我肯定不会停笔的，因为我的目的不是为了名利，而是“让一部分人聪明起来”，我写得越多，看不惯我，讨厌我的人就越难受。