金融观察

我国今年前两月外贸进出口增长23%

王者风范 — Tue, 25 Mar 2008 02:06:00 GMT

本报北京3月11日电：海关总署公布的统计信息显示，今年1—2月我国进出口总值3659.3亿美元，比去年同期增长23%，其中出口1969.9亿美元，增长16.8%，较去年同期减缓24.7个百分点；进口1689.4亿美元，增长30.9%，加快10.3个百分点。累计贸易顺差280.5亿美元，下降29.2%。其中，2月份我国贸易顺差85.6亿美元，比去年同期减少152亿美元。

　　海关统计显示，今年以来我国一般贸易进口增速显著提升。今年以来国有企业进口动力强劲。1—2月，外商投资企业进出口2045.2亿美元，增长18.8%，而国有企业进出口达890.5亿美元，增长28.7%，提高6.5个百分点。

　　在与主要贸易伙伴的双边贸易中，1—2月，欧盟为我国第一大贸易伙伴，双边贸易总额611.6亿美元，增长19.9%。美国为第二大贸易伙伴，双边贸易总值为477.6亿美元，增长9%。日本仍为第三大贸易伙伴，双边贸易总值384.8亿美元，增长15.1%。

　　在出口商品中，机电产品出口增长迅速。传统大宗商品出口增长趋于平稳。进口商品中，汽车进口量大幅攀升，进口6.2万辆，增长82.6%。

“90m2住房”何时跌停房价才有可能止跌反弹

王者风范 — Sat, 22 Mar 2008 01:35:00 GMT

日前，国家发改委和国家统计局联合发布的最新调查数据显示，2月份，广州新建住房、二手住房及"90平方米（包括90平方米以下）住房价格"指数环比首次出现同时下降。
　　对市场来说，降价是主流，像新建住房价格指数，已连续3个月环比出现下跌。但环比出现下跌的"90平方米住房价格"指数，最应该引起关注，无论消费者也好，开发商也好，要想从价格的走势中判断房价何时跌停，该数据无疑最有指标意义。
　　之所以有此一说，一方面是因为现在房价下降，主要是去年很多大户型单位上涨过快的后果，属于暴涨后的调整，并不完全是市场真正供求关系的反映。
　　另一方面，还和广州目前及将来的市场格局、产品结构变化密切相关。
　　现在一手住宅市场上的投资者越来越少，支撑起成交的，大部分是刚性需求的首次置业者，而该部分买家的经济实力多数只能选择90平方米以下的中小单位，使得去年底以来出现"一手住宅成交套数减少，但面积下滑更厉害"的现象。在价格没有站稳、成交继续下降的情况下，投资者不会轻易再入市，所以在未来一段时间，开发商要把楼卖出去，还得指望首次置业者。只有90平方米以下单位的价格降到能吸引首次置业者大量入市，才能促使成交量回升，而只有成交量回升，整体房价才有可能站稳，进而吸引到包括投资者在内的更多买家入场，房价才有可能止跌反弹。
　　此外，宏观调控两年多时间以来，一手住宅产品结构的变化，终于在今年有明显体现。今年全年，广州90平方米以下单位的供应面积预计可占到50%左右，比前两年的26%左右有大幅提升。而在今后，90平方米以下单位的比重还将继续上升，比重的大幅增加，自然对房价的走势更有决定性作用。
　　市场真正大量增加的需求是90平方米以下产品，市场大幅增加的供应同样如此。可以说，中小户型的供求关系，今年将替换大户型成为房地产市场真实的供求关系。所以，现在及未来真正决定房价走势的，就是"90平方米住房价格"；要看房价何时跌停，就看"90平方米住房价格"何时跌停。
　　总之，"90平方米住房价格"指标，将是判断楼市走向的最敏感指标。

2月全国CPI上涨为何又创新高？

王者风范 — Wed, 12 Mar 2008 01:10:00 GMT

　　竞报讯（记者全逸先）
　　昨天上午国家统计局公布统计数据，我国2月份CPI总水平同比上涨8.7%，创1996年来月度新高，其中食品价格涨幅最大。

　　据新华社电国家统计局总经济师姚景源表示，今年以来居民消费价格持续上涨，延续了去年下半年以来的基本走势。拉动CPI上涨的主要动力仍然是食品涨价，拉动当月80%以上的CPI涨幅。此外，今年以来居民消费价格持续上涨，也是低温雨雪冰冻灾害和春节因素相互叠加以及国际市场价格持续大幅上涨影响的结果。

巴菲特2008续写股神造富传说

王者风范 — Wed, 12 Mar 2008 01:07:00 GMT

　除公司主席定由霍华德·巴菲特接任，另“两驾马车”的执鞭人还未敲定。图/IC

　　布阵接班人，夺下“全球首富”宝座，发布年度“致股东信”　

　　作者:周鹏飞　

　　“一位优秀的CEO对于任何一个公司来说都是一笔不小的财富，而且在伯克希尔这样的管理者也大有人在，他们的才能为公司创造了一般CEO永远无法企及的巨大价值。但是，如果一个公司要依靠一位超级明星来寻求伟大成就，它就不能被认为是个伟大的公司。”——巴菲特2008“致股东信”

　　历史又一次轮回。2008年3月5日，沃伦·巴菲特再一次从比尔·盖茨手中将“全球首富”的称号夺了过来。1992年，比尔·盖茨凭借视窗系统带来的回报成为当年世界首富，1993年，巴菲特以83亿美元的身价将他挤下。与当年不同的是，当时二人都是新人，关系并不亲密，而今日已成好友。

　　对于自己这次被老友从首富位置挤下来，盖茨表现大度，他揶揄说，巴菲特再次取代他的方法就是“抠门”。

　　巴菲特也开玩笑说，这是上天对于自己节俭生活习惯的一种奖赏，他对采访他的CNBC电视台女记者贝姬·奎可讲：“我可以对你这么说，我能超过比尔的原因就在于我花得少。”

　　首富地位来自伯克希尔的根基

　　玩笑归玩笑，真正能将巴菲特推上首富位置的绝对不会是因为他的节俭，他背后的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway以下简称“伯克希尔”)才是真正的原因。

　　伯克希尔拥有美国最贵的股票，而巴菲特持有该公司30%多的股份。从去年中旬到今年2月11日，伯克希尔股票上涨25%，其在去年12月蹿高的股价将巴菲特的个人财富推到650亿美元的历史新高，不过，股价随后回落，到2月份，巴菲特的身价降至620亿美元，但仍足以将其推上首富的位置。

　　而在1965年巴菲特着手收购这家企业的时候，伯克希尔只是一个濒临破产的破败纺织工厂。当时巴菲特以7美元/股的价格收购大量股票，并最终取得该公司的控制权，自此之后，巴菲特将伯克希尔变成一个巨大的吸尘器，吃进大量的股票、债券、现金、其他投资品种以及众多的实业公司，巴菲特用回天之力将伯克希尔从默默无闻的纺织工厂变成净资产规模在全美前五名以内的企业。

　　巴菲特总结他成功的经验就是避开风险。在伯克希尔工作的投资经理们每隔两年就会收到巴菲特寄给他们的一封长度不超过两页的信，在信中巴菲特总是不忘念念避险经：“你们不要忘记，经营企业如同守城，应当先考虑挖一条深沟，以便将盗贼隔绝在城堡之外。”因为对他来说，赚钱的秘诀是避开风险。巴菲特说：“我们不一定要杀死恶龙，只需躲开它远点，我们就可以做得很好。”

　　然而从外人的眼光来看却不是这样。职业投资人Bruce Jackson认为巴菲特成功的秘诀在于“价值投资”而非“价格投资”，因为巴菲特从来不会根据股价高低来买进卖出获利，他瞩目的投资总是那种拥有长期经济远景向好并占有很强优势的企业。例如当初巴菲特投资可口可乐公司时，一般人却觉得该公司股价太高而不值得投资，巴菲特这时候的看法是可口可乐在饮料领域的霸主地位无可取代，最后的事实也证明他的选择是对的。如今，伯克希尔拥有一系列这样企业的投资，像可口可乐、康菲石油、吉列等等。

　　无论是“避险”策略也好，还是“价值投资”策略也好，巴菲特的妥善经营让他在次贷危机中安然无恙，尽管受次贷危机影响，旗下的76家控股公司中的汽车保险商吉科(Geico)公司保险盈利下降厉害，但其他企业都运营良好，这与美国华尔街那些投资人当前四面楚歌的窘境相比，巴菲特的确无愧于“最伟大投资人”这一称号。

　　谁将续写伯克希尔的造富传奇?

　　巴菲特成为世界首富的消息却让位于纽约布鲁克林的众多机构懊恼不已。在1997年以前，这些机构都负债累累，但一对老年夫妇死后捐助的大笔现金将他们从财政困境中解救出来。这对名为多纳德·奥瑟默和麦蝶列蝶·奥瑟默的夫妇生前是伯克希尔的股东，他们捐的钱正是伯克希尔股价不断上涨带来的收益。

　　多纳德·奥瑟默和麦蝶列蝶·奥瑟默的家乡在内布拉斯加州的奥马哈，这里也是沃伦·巴菲特公司总部的所在地。20世纪60年代，一个偶然的机会使他们认识了巴菲特，之后这对夫妻向巴菲特的投资合伙公司投资2.5万美元，后来作为回报，他们得到了几千股伯克希尔的股票。该股票当时的价格是42美元/股，而到这对夫妻去世的时候，他们持有的股份升至3万美元，今年3月6日这只股票的价值又升到了13.5万美元。对于得到他们捐款的这些机构来说，他们去世越晚，捐出善款的数目将越大。

　　像奥瑟默夫妇这样有财运的人并不只一个，在伯克希尔还有很多与他们经历类似的股东，在巴菲特不断为他们带来惊人财富的同时，看着巴菲特日渐衰老的身体，这些股东开始不免担心，假如有一天巴菲特突然离去，谁将续写伯克希尔的造富传奇?

　　对于股东们的担心，巴菲特并非置若罔闻。他一直警告投资他公司股票的人们，必须要意识到他死后公司股票存在剧降的可能性。伯克希尔的发言人罗伯特·迈斯说：“因为一旦他去世，人们相信他的股票市值至少会跌25%，这也是巴菲特先生从来不建议人们买他股票的原因之一。”

　　这位1930年出生的老人，今年已经78岁了，正好步入了“七十三，八十四，阎王不请自己去”的年龄阶段，为了安抚日益不安的股东们，在今年的致股东信中，巴菲特告诉股东们，继承人选已经有了。

　　但与此前不同的是，11年前，他选择一个人来继承他的职位，而现在，他把自己的职位分成“三驾马车”，由三个人来分开运作。

　　对于为何放弃此前选择一个人来继承的方案，巴菲特没有做出解释。事实上，11年前当他因为结肠上长了一个肿瘤而住院的时候，他就为自己指定了一个继承人———路易斯·辛普森。当60多岁的巴菲特被股东们逼着披露继任人选的时候，他提到了路易斯·辛普森。现在的辛普森已经负责伯克希尔投资，并担任旗下吉科(Geico)保险公司的首席执行官。

　　11年前被“相中”的辛普森现在也已经70岁了，然而为了公司的未来，巴菲特无疑必须选择一个年轻有为的人。巴菲特说：“如果我很快死去，辛普森将会在短时间内负起全责，但从长计议，我们需要寻求另一种答案。”

　　据国外媒体报道，巴菲特在退休后将现在的职位划为三个部分，分设公司主席、行政总裁和投资总监三职，公司主席由他53岁的儿子霍华德·巴菲特担任的决定毋庸置疑。霍华德从1995年开始就跟随父亲经营伯克希尔，并一直担任着总部设在内布拉斯加州奥马哈市的林赛公司董事会董事。

　　对于行政总裁和投资总监的“庐山真面目”，巴菲特一直讳莫如深。而多年来外界对于候选人猜测的热情毫无减退之势。

　　据悉，行政总裁将从公司董事会内3名候选人中擢升，而该职位的热门候选人之一是上面提到的路易斯·辛普森。这位自1979年起就进入伯克希尔的黑人高管“投资经验非常丰富”。如果巴菲特最终能够说服股东们接受自己的人事安排，辛普森将成为伯克希尔历史上最高职位的黑人领袖。

　　投资总监职位归属的悬念最大，它也是让巴菲特最为用心的。为此，伯克希尔去年在全球展开了一场大规模的海选活动，海选出来的4位经理人如今已经被巴菲特重用，巴菲特曾表示自己所选择的投资总监将是中青年人士，而且财政状况都非常良好。

　　股神2008年继续坚守“战斗岗位”

　　除了安排继承人之外，在今年“致股东信”(自1971年开始，巴菲特每年都要在公司的年报中给股东写一封信，总结在过去一年中的成败得失，今年已经是第38封)中，巴菲特还谈了一下他未来的打算，这位78岁的老人并没有任何退隐之心，他依然把心思放在伯克希尔身上，在信中他说：“76岁的时候，我还感觉身体很糟糕，但现在通过各项测试结果来看，我身体好得不得了，真是感到惊奇，我还每天喝樱桃味可乐，吃汉堡包哪!”很显然，麦克阿瑟那句“老兵不会死去，他只会黯然消退”的名言不能用在巴菲特身上。

　　在3月3日美国CNBC电视台的访谈节目中，巴菲特表示，当前美国已经完全处于衰退期，他将会趁此机会吃进一批股票。

　　按照经济学标准，若国民生产总值并未连续两个季度出现下跌，那么说明这个国家还没有陷入衰退。但巴菲特称经济危机的伴生物是持续上升的油价和不断下跌的股价，以此衡量，美国已经完全处于衰退当中。

　　对于美国政府称美国经济只是缓慢下滑，实际还没有进入衰退期的说法，巴菲特驳斥道，作为一个投资者自己最有资格说明这个国家是否处在衰退之中。他说：“拿我的企业来说，我旗下有大批糖果连锁店、家居连锁店、珠宝连锁店，所有这些店铺生意都在下降，从任何意义上来讲，我们都已经陷入了衰退。”巴菲特在美国拥有76家经济实体，业务都与居民普通消费有关，其中有建材砖店、木制品店、冰激凌店、房产中介所甚至还有内衣店。

当前保险展业误导突出表现出五大“痼疾”

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:38:00 GMT

新华网济南３月１１日电（记者王志）当前，“保险销售误导”和“理赔难”成为很多投保人反映的热点问题。高级经济师、山东省保险行业协会秘书长刘嘉瑜分析，存在于个别保险公司和少数保险展业人员当中的展业误导，目前突出表现为以下五大“痼疾”：

一、保险销

售人员不认真履行说明义务，对保险合同的投保条件、责任免除、赔偿处理、等待期、犹豫期及释义等重要条款不进行充分说明，不向投保人作明确提示。

二、夸大保险产品功能，特别是夸大新型人身保险产品的分红、投资收益；不充分提示投资风险、收益的不确定性；回避或故意隐瞒投资类保险产品的费用扣除。

三、对于银行代售的保险产品，宣传时混同于银行理财产品，使投保人产生“需用钱时可取回保费”的误导，并隐瞒退保损失，造成不良后果。

四、擅自印制宣传材料进行不实宣传。根据有关规定，只有省级保险机构才能印制保险宣传材料，然而目前却存在着个别展业人员私自印制各种保险宣传材料的现象，其中还掺杂了一些虚假的宣传内容。

五、引导投保人隐瞒不符合投保条件的事实，或代替投保人在投保单上签名，导致后来发生保险合同纠纷，损害了消费者的权益。

近日，山东省保险行业协会发布《山东省保险展业服务承诺》，代表山东省内所有保险经营机构所属从业人员向社会郑重承诺：客观、全面、准确地向投保人介绍保险产品的投保条件、责任免除、退保损失等重要事项；明确向客户提示分红保险、万能保险、投资连结保险的费用扣除，以及投资风险、回报的不确定性，不作超出保险合同的承诺；不诱导、唆使投保人终止或放弃有效的保险合同，购买新的保险产品，损害投保人的利益等。

国家统计局:2月份全国居民消费价格同比上涨8.7%

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:36:00 GMT

新华网北京３月１１日电（记者张毅　江国成）中国国家统计局１１日公布最新统计，受低温雨雪冰冻灾害和春节等多重因素影响，今年２月份中国居民消费价格同比上涨８．７％。

２月份居民消费价格继续保持农村上涨超过城市，食品上涨超过非食品，消费品上涨超过服务价格三大特点。在统计的八大类商品中，继续维持五类上涨、三类下降的格局。

    统计显示，２月居民消费价格总水平同比上涨８．７％。其中，城市上涨８．５％，农村上涨９．２％；食品价格上涨２３．３％，非食品价格上涨１．６％；消费品价格上涨１０．９％，服务项目价格上涨２．０％。从月环比看，居民消费价格总水平比１月份上涨２．６％。

    · 2月份城市居民消费价格上涨8.5% 农村为9.2%
    · 快讯：2月食品价格涨23.3% 非食品价格涨1.6%
    ·1-2月份累计我国居民消费价格总水平同比上涨7.9%
    ·2月上海中资银行个人住房贷款微增0.06亿元
    ·快讯：今年2月份居住类价格同比上涨6.6%
    ·快讯：2月份上海中资银行个人消费贷款呈现跌势

月份	CPI数据
2008-02	8.70%
2008-01	7.10%
2007-12	6.50%
2007-11	6.90%
2007-10	6.50%
2007-09	6.20%
2007-08	6.50%
2007-07	5.60%
2007-06	4.40%
2007-05	3.40%
2007-04	3.00%
2007-03	3.30%
2007-02	2.70%

近一年内CPI走势

2月份全国居民消费价格同比上涨8.7% 城市上涨8.5%

2月份，居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中，城市上涨8.5%，农村上涨9.2%；食品价格上涨23.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨10.9%，服务项目价格上涨2.0%。从月环比看，居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。

一、食品类价格同比上涨23.3%。其中，肉禽及其制品价格上涨45.3%（其中猪肉价格上涨63.4%），鲜菜价格上涨46.0%，粮食价格上涨6.0%，油脂价格上涨41.0%，水产品价格上涨13.8%，乳及乳制品价格上涨16.4%，在外用膳食品价格上涨12.4%，鲜果价格上涨8.7%，鲜蛋价格上涨6.0%，调味品价格上涨4.1%。

二、烟酒及用品类价格同比上涨2.4%。其中，烟草价格上涨0.3%，酒类价格上涨6.4%。

三、衣着类价格同比下降1.4%。其中，服装价格下降1.6%。

四、家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.1%。其中，耐用消费品价格上涨0.8%，家庭服务及加工维修服务价格上涨8.5%。

五、医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.2%。其中，西药价格上涨0.7%，中药材及中成药价格上涨10.7%，医疗保健服务价格上涨0.5%。

六、交通和通信类价格同比下降1.4%。其中，交通工具价格下降3.0%，车用燃料及零配件价格上涨7.5%，车辆使用及维修价格上涨0.5%，城市间交通费价格上涨4.2%，市区交通费价格上涨0.4%；通信工具价格下降19.9%。

七、娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降0.9%。其中，学杂托幼费价格持平，教材及参考书价格下降1.0%，文娱费价格上涨2.3%，旅游价格上涨1.8%，文娱用品价格下降0.7%。

八、居住类价格同比上涨6.6%。其中，水、电及燃料价格上涨6.5%，建房及装修材料价格上涨5.9%，租房价格上涨4.5%。

1-2月份累计，居民消费价格总水平同比上涨7.9%。其中，城市上涨7.6%，农村上涨8.5%；食品类价格上涨20.7%，烟酒及用品类价格上涨2.3%，衣着类价格下降1.6%，家庭设备用品及维修服务价格上涨2.1%，医疗保健及个人用品类价格上涨3.2%，交通和通信类价格下降1.2%，娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.6%，居住类价格上涨6.4%。

今年以来居民消费价格持续加快上涨，延续了去年下半年以来的基本走势。从环比看，2月份除食品价格上涨7.1%外，其他类价格涨幅均在0.5%以下。扣除食品和能源价格上涨因素，核心价格同比上涨1.0%，与去年下半年以来的态势和涨幅基本一致。今年以来居民消费价格持续上涨，受到了低温雨雪冰冻灾害和春节因素相互叠加的影响。初步测算，2月份的春节因素影响居民消费价格环比上涨0.53个百分点，低温雨雪冰冻的气候影响1.03个百分点，扣除这两个因素，2月份环比上涨1%左右。今年以来居民消费价格持续上涨，也是国际市场价格持续大幅上涨影响的结果。今年以来国际原油价格上涨7%以上，金属和农产品价格上涨30-40%。尽管当前价格涨幅偏高有低温雨雪冰冻灾害突发冲击的特殊因素，但对控制全年价格涨幅增加了新的困难。需要保持冷静头脑，正确判断形势，采取有效措施，切实控制物价总水平的过快上涨，保持国民经济又好又快发展。（国家统计局网站）

代表委员热议住房保障体系建设

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:34:00 GMT

新华网北京3月10日电（采写记者李钧德、宋常青、胡锦武、丛峰、王圣志、王娅妮、徐宜军）温家宝总理在政府工作报告中强调要“抓紧建立住房保障体系”，并提出了建立住房保障体系总的指导原则和今年要采取的四项措施。一些来自基层的全国人大代表、全国政协委员认为，政府工作报告第一次全面论述了政府在解决居民住房问题上的责任，表明了政府推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业的决心和信心，听了让人鼓舞。希望各地政府在抓紧落实的同时，更要抓实，别让这项亿万群众翘首期盼的好政策“悬空”。

好政策执行要抓紧：快点让居者有其屋

“那天在人民大会堂，当听到温家宝总理说要健全廉租住房制度、加快廉租住房建设、增加房源供给时，我的心情非常激动，巴掌都拍红了。对这样的好政策，希望各地政府要抓紧落实，使城市低收入群众住房困难早日得到解决”。全国人大代表、河南平高电气公司数控车间班长张全民说。

作为一名来自基层的全国人大代表、哈尔滨市电业局“李庆长共产党员服务队”队长李庆长则建议政府加快棚户区改造。李庆长说，他平时接触的大多数是普通群众，有的群众住在面积只有２０多平方米的老房子里，这些房子有的已经有１００多年历史了，甚至没有供暖设施和上下水，冬天只能用炉子取暖，很容易引发火灾和煤气中毒事件，还污染环境。

“来北京开会前，很多老百姓找到我，希望通过我向国家反映，建议尽快进行棚户区改造，改善困难群众的住房条件。现在政府既然已经有了解决办法，希望能够抓紧落实。”李庆长说。

李庆长介绍，今年，哈尔滨市准备进行８０个片区的棚户区改造。“但还可以再快点。抓住房保障，要有只争朝夕的精神”。李庆长说，“社会要和谐，必须解决普遍群众特别是困难群众的住房问题，这是一项根本的民生措施。对于困难群众来说，有房住心里才能踏实，咱们这个社会才能和谐啊！”

全国人大代表、长虹模塑科技有限公司模具厂模具抛光班班长杨梅告诉记者，在她们厂里，还有许多职工没有房住。杨梅的弟弟已经上班十多年了，因为买不到经济适用房，又买不起商品房，一家三口挤在爸妈家60多平方米的房子里，生活十分不便。“政府工作报告提出，要加强经济适用房的建设和管理，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，我们全家人都很高兴，希望各地政府能抓紧落实政府工作报告的精神，尽快建起更多、更便宜的房子。”对未来，杨梅充满期望。

好政策落实别“走样”：让真正符合条件的家庭得实惠

在谈到住房保障体系建设时，不少全国人大代表、全国政协委员们反映，政府工作报告中关于建立住房保障体系总的指导原则和今年要采取的四项措施，目标明确，思路清晰，措施具体，听了令人鼓舞。下一步的关键是如何把这些好政策落到实处，不走样，不变形。

全国政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，经济适用房、廉租房和限价房三大住房保障制度，是有效解决中低收入家庭安居问题、维护社会公平正义的重要一环。然而，由于种种原因，这三种制度在落实过程中都有些“变味”和“走形”。

一是保障对象资格审查不清，把关不严。由于个人收入征信系统不健全，难以很准确地做到对收入标准的审查，私开证明甚至出具假证明的现象时有发生。一些中高收入者鱼目混珠，享受了不该享受的优惠政策。

二是配套措施不完善。表现在：经济适用房“经济”不“适用”。出于成本考虑，经济适用住房大多建在地理位置相对偏僻的城郊，小区周边医疗、卫生、公交、商业、教育等配套设施不完善。地理位置的边缘化、廉租房物业管理服务费较高等问题增加了困难群体的生活成本。

三是建设遭遇“软阻力”。让地方政府拿出相当数量的建设用地和资金，支持保障性住房的开发建设，意味着他们要突破以往“以地生财”模式，牺牲部分土地收益，向保障住房“输血”，对此，个别地方的领导态度并不积极。

另外，审批手续也比较繁琐。以经济适用房为例，其审批过程与普通商品房的要求相同，一个项目要众多机构的审批或备案，使得部分项目审批手续长期拖延。

不少来自基层的全国人大代表在接受记者采访时表示，经济适用房政策、廉租房政策、限价房政策，其制定初衷都是好的，就怕落实过程中“变味”“走形”。

全国人大代表、江西省赣州市滨江二小副校长刘艳琼说，近几年，各地经济适用房和廉租房的竣工面积并不小，为什么还有那么多群众住房困难？关键在于这些房子并没有落到真正需要住房的老百姓手里。你上网看看就知道，有多少经济适用房正在被出租，或者进入了二手房市场？

来自安徽省话剧院的全国人大代表朱海燕说，住房公积金制度，是住房分配货币化的一种形式，其根本宗旨是为了解决城镇低收入家庭的住房问题。但在实际操作过程中，公积金的缴纳和使用更多地惠及了中高收入群体，真正需要公积金的家庭，要么没有缴纳公积金，要么缴不起房贷的首付，有公积金也没有用。

好政策也要有监督：莫让政策悬了空

政府工作报告提出，今年中央用于廉租住房制度建设的资金为68亿元，比去年增加了17亿元。地方各级政府都要增加这方面的投入。

全国人大代表、来自甘肃省定西市的马铃薯经销商刘大江表示：对于廉租住房建设，中央今年投入资金数额非常明确；同时，政府工作报告中还明确地方各级政府都要增加这方面的投入，但增加比例为多少，不增加怎么办？应该有人来监督落实。全国人大代表、河南省三门峡市职业技术学院生化系教师李勤说，近几年，关于中低收入家庭住房保障问题，国家出台了很多的政策措施，但是，中低收入群体住房保障问题仍十分严重，房价也居高不下，归根结底，是这些政策并没有真正得到落实。一些代表委员建议，为了防止各地住房保障政策不“悬空”，要加强对地方政府落实住房保障工作的监督，加强新闻媒体和社会各界的监督，尤其要加强人大的监督，将住房保障工作纳入地方政府领导干部政绩考核体系，对住房保障工作不力或者失职渎职者追查责任。上级机关应定期对下级单位住房保障工作进行检查。

“今年的政府工作报告将住房保障作为改善民生的重要举措，让住房困难家庭有了盼头，希望２００８年能成为住房保障政策的执行年。”来自基层的全国人大代表、上海市虹桥社区虹储居委会主任朱国萍说。

房价拐点究竟闪了谁的腰？

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:33:00 GMT

近日，随着中央对房地产宏观调控的趋紧，各地媒体上一片“房价暴跌”的说法，连万科董事会主席王石都坦承“楼市拐点确实已经出现了”。

然而，同样是地产大鳄的任志强依然表示：“房价不会跌……”，某些业内人士也披露了楼盘明降暗升的伎俩。到底该信谁的？我们需要准确的数据和理性的分析，究竟多少房子降了价？影响未来房价的因素还有哪些？毕竟，情感代表不了理智，愿望也不能代替客观分析……

我们必须清醒地认识到，在房地产领域的官商勾结依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房价成本依然是“雾里看花”的状态下，房地产宏观调控根本不可能就立马见效。就好比《楼市》所举的例子，你冲眼一看是“暴跌”了近14%，可实际上房地产商的利润并未缩水，反而是增加了。

宏观调控之下，楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在石家庄轰轰烈烈地上演。但事实上某些实力楼盘的价格其实“明降暗升”。我在年底踩盘时，一个楼盘是卖5000元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到每平方米6500元，然后再给你很多的折扣，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在每平方米5500多元，实际上比国庆节仍高出500多元。”

随着中央对房地产宏观调控的趋紧,各地媒体上一片“房价暴跌”、“房价拐点”的说法，似乎房价一调控就立马见效了。而业内人士披露的一些楼盘明降暗升的伎俩，却是让我们清醒看待这次调控的很好提醒。

在房价统计数据缺乏权威、屡屡陷入迷宫的背景下，调控政策立竿见影，的确让人生疑。如今，房地产商在掌握行业相关数据、信息上，完全处于强势地位，这些得天独厚的优势，为房产数据常常被注水、被操纵于其股掌，提供了极为便利的条件。更有以前房地产宏观调控政策出台后，有的地方在上报房价数据时，故意不把市中心地段的房价统计在内，或人为“惜售”高房价楼盘，统计的仅是二、三类地段的商品房价格，这房价还能不降吗？

平抑房价是每一个老百姓的心愿，但我们的确要充分认识到房地产宏观调控的艰巨性和长期性。我也想提醒专司此重任的有关部门，千万别被眼下一片“房价暴跌”说给忽悠了，否则，“大庇天下寒士俱欢颜”依旧会是镜月水花！

这套房屋究竟该归谁？

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:04:00 GMT

天山网讯（记者周国兵通讯员梁剑报道）张斌（化名）和女朋友丁叮（化名）分手后，因为一套在恋爱时按揭的房产归属问题而产生了纠纷，两人因此走上法庭。近日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院宣判了一审结果。

2002年3月，张斌经朋友介绍，认识了做房产销售工作的丁叮，两人很快建立了恋爱关系。

同年7月，张斌为了解决父母的住房问题，决定以银行按揭的方式购买一套住房，他在丁叮所在的售房公司选中了一套住房，当场签订了购房合同书，并交了定金。可在办理按揭手续时，张斌发现自己的身份证丢了，无法办理相关手续。张斌和家人商量后，决定以丁叮的名义办理按揭手续，这样还能以丁叮的名义享受售房公司内部职工的优惠价。手续办好之后，张斌和丁叮又签了一份协议，约定买受人为丁叮。

2007年初，两人中断了恋爱关系，当初以丁叮的名义购买的住房引发了纠纷，为此张斌向法院起诉，要求法院确认这套房屋的所有权归属自己。

近日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院根据《民法通则》第57条的规定，判令这套房屋的产权归名义产权人丁叮所有，驳回了张斌的诉讼请求。

审理此案的法官认为：张斌借用丁叮的名义以售房公司内部职工的优惠价购买了一套住房，双方也已经协商一致，张斌自愿将售房合同上的买受人及相关手续转至丁叮名下，由丁叮正常履约，双方并不是基于委托合同关系而实施的隐名代理行为，因此这套房屋的产权应该归名义产权人丁叮所有。

换了统计方式,广州房价也跌了(图)

王者风范 — Tue, 11 Mar 2008 05:00:00 GMT

奥一网国家发展改革委、国家统计局日前发布调查数据：今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点，而广州和深圳房价则同比下降。

　广州一手房微降0.5

　　%根据发改委公布的数据，1月广州一手房价格环比下降0.5%，二手房价格下降1.1%.而在广东五城中，一手房下降最多的为深圳，环比下跌1.2%，二手也降了0.9%，与深圳毗邻的惠州，一手房环比同样微降了0.2%（详见表格）。

　　由于发改委和统计局选择的是抽样调查的方式，因而与各地房管部门发布的数据不一样。其中广州国土房管局上周末公布，今年1月一手住房成交均价为9766元/平方米，环比跌幅达7.75%.不过，抽样调查都显示广州房价下降，从另一侧面也反映了全市各盘普跌的现实。

广深中小户型逆势微涨

　　发改委的数据同时显示，广州和深圳90平方米以下的中小户型，价格环比逆势上涨，虽然涨幅并不大。

　　对此，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析说，这个上涨没什么意义，因为中小户型除了包括普通商品房外，是否还包括单位自建房、限价房以及经济适用房等其他产品，发改委没有标注，这对市场是没有指导作用的。

　　同时，韩世同表示，随着70/90政策的落地，90平方米以下产品将在今年放量，中小户型产品的价格有望下跌，而不是上涨。(作者：何达志)